Sıkça Sorulan Sorular
Satışla ilgili soru
Yapının zamanla yıpranması evin değerini düşürebilmektedir
Eski evin konumu yeni evin konumuna bağlı olarak merkezi noktadaysa eski evin değeri yeniye nazaran daha yüksek olabilir
Broker, taraflar arasında aracı olarak hareket edip, emlak anlaşmaları gibi çeşitli ticari işlemleri kolaylaştırır. Müşterinin isteğine göre satın alma işlemleri gerçekleştirir.
Emlakçılar, gayrimenkul satışı ve kiralama işleri ile uğraşan profesyonellerdir. Emlakçılar, evler, apartmanlar, arsalar, dükkanlar, ofisler ve diğer gayrimenkullerin satışı ve kiralanması gibi işlemleri yönetirler. Emlakçılar, ev sahipleri, kiracılar ve gayrimenkul yatırımcıları arasında bir köprü görevi görürler.Ticari amaçlı kuruluşlardır.
Merak edilen “Konut kredisi kaç günde sonuçlanır” sorusunun yanıtı genellikle bankadan bankaya değişiklik gösteriyor. “Çoğu banka için konut kredisi kaç günde sonuçlanır” sorusunun yanıtı, 3-10 gün arasında değişir
Kiralamayla ilgili soru
Günümüzde kira fiyatları mülkün konumu ve bakımlı olmasına göre değişkenlik göstermektedir
Ev alırken öncelikle onun kimlik belgesi sayılan Tapu Belgesini detaylı olarak incelemelisiniz. Tapu belgesinde belirtilen konum, büyüklük, yaş gibi bilgilerin size sunulan bilgilerle aynı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Konutun sahiplerinin kim olduğu ve irtifak (kullanım) hakkının bulunup bulunmadığı da incelemeniz gereken bir başka husus. Ayrıca yapının projeye uygunluğunu gösteren iskan belgesi de mutlaka sormanız gereken belgelerin başında gelmektedir.
kiracı mutlaka ve mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapmalı. Sözlü kira sözleşmesine itibar edilmemeli.
İskan belgesi, yapının deprem yönetmeliğine uygun şekilde yapıldığına işaret eder. Ayrıca oturulan yapının projeye sadık kalınarak inşa edildiğinin de önemli kanıtlarından biridir. Yine de iskan belgesini nihai bir gösterge olarak dikkate almamak en doğru yaklaşımdır.
Aklına yatan evi satın almadan önce ilk olarak ruhsat ve kat irtifakı durumlarını incelemen gerekiyor. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yer alan inşaatta mülkiyet hakkı kazandıran belgedir. Ev alırken belediyeden nelere dikkat edilmeli sorusunun en temel yanıtlarından bir tanesi de kat irtifakı oluyor Karar aşamasında ayrıca ev için deprem riski sorgulaması yapılması gerekiyor. Türkiye’nin önemli bir bölümünün deprem kuşağında olduğu gerçeğini unutmamak bilinçli bir karar vermeyi sağlıyor. Alacağın konutun deprem açısından riskli olmaması hem hayati hem de maddi açıdan büyük önem taşıyor. Deprem riski sorgulamasını AFAD resmi sitesinden ya da Allianz ile kolay bir şekilde yapabilirsin.Ev alırken göz önünde bulundurman gereken diğer hususlar arasında haciz ve ipotek kaydı sorgulaması yapmak da yer alıyor. Yapının üzerindeki borçlar satış sonrası mülkün sahibine kalabiliyor. Bu nedenle sorgulamayı yapmak büyük önem taşıyor. e-Devlet üzerinden yapılabilen sorgulama ile evin durumuna ulaşılabiliyor.